Bij het afsluiten van een hypotheek zijn er verschillende aflossingsvormen waar u voor kunt kiezen om uw hypotheek terug te betalen. Op deze pagina kunt u de verschillende aflossingsvormen vinden die Tellius Hypotheken aanbiedt.

Annuïteiten hypotheek

De belangrijkste kenmerken van een annuïteitenhypotheek:

  • U betaalt maandelijks een vast bedrag aan rente en aflossing.
  • Gedurende de looptijd gaat u steeds meer aflossen en betaalt u (bij een gelijkblijvende rente) maandelijks een lager bedrag aan rente.
  • De hypotheekschuld neemt elke maand af. Aan het einde van de looptijd heeft u de hele hypotheek afgelost.
  • U komt meestal in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Let op! Doordat uw schuld bij deze vorm elke maand kleiner wordt (u lost af), daalt de te betalen rente en stijgen uw netto maandlasten.

annu_teiten_hypotheek.jpg

Lineaire hypotheek

De belangrijkste kenmerken van een lineaire hypotheek:

  • De lasten zijn aan het begin van de looptijd relatief hoog en worden gedurende de looptijd lager.
  • U betaalt over de totale looptijd in vergelijking met andere aflossingsvormen de minste rente.
  • Aan het einde van de looptijd heeft u de hele hypotheek afgelost.
  • U komt meestal in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Lineaire_hypotheek.jpg

Aflossingsvrije hypotheek

De belangrijkste kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek:

  • U hoeft niet af te lossen zolang de lening loopt, waardoor uw maandelijkse lasten relatief laag zijn in vergelijking met andere aflossingsvormen.
  • U betaalt gedurende de looptijd alleen rente.
  • U kunt maximaal 50% van de marktwaarde aflossingsvrij lenen.
  • Uiterlijk aan het einde van de looptijd betaalt u de hele hypotheek terug.

Let op! Er wordt weleens gedacht dat u op een aflossingsvrije hypotheek nooit hoeft af te lossen. Concreet betekent aflossingsvrij echter alleen maar dat zolang de hypotheek loopt geen verplichting tot aflossing bestaat. De hypotheek moet altijd worden afgelost: aan het einde van de looptijd of als u de woning verkoopt. Zorg er dus zelf voor dat u geld spaart of op een andere manier voldoende vermogen opbouwt om aan het einde van de looptijd de lening terug te betalen. Ook kunt u uw woning verkopen om de lening terug te betalen. Bedenk dan wel dat uw woning op dat moment minder waard kan zijn dan de hoogte van uw lening.

Als u een nieuwe aflossingsvrije hypotheek sluit, dan is de rente niet fiscaal aftrekbaar. Had u voor 1-1-2013 al een aflossingsvrije hypotheek, dan kunt u de aftrek die u al had meenemen naar uw nieuwe hypotheek. Belangrijk is verder dat u weet dat sinds 2001 de maximale termijn voor renteaftrek 30 jaar is. Na 30 jaar kunt u dus geconfronteerd worden met hogere lasten. Laat u daar goed over adviseren. Aflossingsvrij financieren kent haken en ogen waar u zich u goed bewust van moet zijn.

Aflossingvrije_hypotheek.jpg